楼市新风向：让住宅更“健康” 让生活更“美好”

　　“突如其来的疫情，促使大多数家庭不得不居家隔离，‘孤岛式’的生活，对房企提出怎样的考验？”

　　“住宅是我们赖以生存的最后的港湾，这个港湾健康指数的高低，与每个家庭成员的生活有哪些关系？”

　　“疫情之后的房地产企业，当如何顺应市场需求顺势而为，并担当企业公民应尽的社会责任？”

　　蔓延全球的疫情给房地产行业发展带来了严峻考验，同时改变了人们对居住环境、理念的认知，更是引发了房地产行业和不同置业群体对人居产品变革与居功能住的深层次思索。

　　居住品质决定物业价值。业内资深人士分析，在“房住不炒”的总体政策引导下与疫情冲击下，房地产市场更关注住宅的健康、安全、生态、科技，“让居住更健康”也将成为一种新潮流。

　　■房地产住宅市场已告别投资和投机时代，置业群体对健康住宅和人居品质呈现出前所未有的重视——

　　疫情“倒逼”房企改革健康住宅生逢其时

　　3月上旬，当代地产集团在成都率先发布疫后健康住宅标准，并从健康建筑、健康配置、健康社区三大体系，提出了20余大类和多达上百条的执行细则，形成相对完善的可操作的企业执行标准。此次发布内容，在引发媒体广泛关注的同时，也成为当下房地产行业与置业群众热议的话题。

　　“我家原计划在今年春季换一套更大的房子，但这场疫情改变了全家人的置业观念。”在璞誉售楼部，预约前来看房的成都某企业高管杨先生表示：过去这几年，楼市刮起改善性居住的风潮，换房习惯于追求更大的房子、更美的园林、更完善的生活配套，但疫情后发觉健康才是居住的终极导向。璞誉室内装修使用“无甲醛”基材，采用装配式装修，已经做到很健康，现在还舍得花巨资，以疫情后的健康居住需求为导向，以国家健康住宅标准的要求进行全面提升居住品质。相信这种更健康、更安全、更舒适、更环保的居住方式将成为一种时尚。

　　图片由当代璞誉提供（购房者在璞誉售楼部咨询“健康住宅”有关细节）

　　“民众对健康住宅的需求正在推动行业的进步”。成都房地产界研究人士郭洁称，从我国首部健康住宅标准《健康住宅建设技术要点》于发布至今已近20年，但绿色健康住宅发展及推广缓慢。发展初期部分开发商打出健康住宅概念更多是噱头，发展中期部也只有少数房企在恒温、恒湿、新风等方面方面进行小规模尝试。现在和未来，一场疫情促使大多数家庭不得不居家隔离，这种“孤岛式”的生活，考验的不仅是住房的功能、小区的环境等硬件设施。疫情发生后，当代地产成都公司董事总经理汪斌直接向多个厂家提出了技术更新要求。以电梯为例，要求达到业主出行回家实现“无接触”、紫光灯杀菌消毒，甚至连电梯轿厢内的排风量和气流循环方向都做了详细的要求。经过系列研究，整理出当代地产独有的“BIO亲生命健康住宅标准体系”，如此高效的研发周期让人震撼。相信将有越来越多的房企参与到健康住宅的行动中来。

　　中国指数研究研究院成都公司负责人黄雪表示，未来房地产市场最重要的特征将是：居住品质真正决定物业价值。在“房住不炒”的总体政策引导之下，目前房地产住宅市场已经告别了之前的投资和投机，客户的购买目的已全面回归到建筑品质、居住品质上来。这次疫情让市场尤其是高端客户更加开始关注住宅的健康、安全、生态、科技，住宅完全回归到居住属性上。因此住宅设计是否更加利于健康，建筑品质是否环保科技，住区防疫管控是否严格等将是未来购房者重要考量因素。

　　“不论是刚需置业还是改善置业，或者是高端居住需求，都对住宅健康标准提出了极高要求！”同济大学建筑学博士、当代地产成都公司董事总经理汪斌表示，从疫情发生后房地产研究机构调研以及璞誉项目客户来访的情况看，人们对居住的健康状况出现了前所未有的重视，提升和完善住宅健康标准对整个房地产行业来说迫在眉睫。置业群体对健康居住的核心诉求，也促使企业在产品研发与建设上不得不转变思路，按照国家对健康住宅的要求进行全面创新与改革。这也将对各大房企形成“倒逼”机制：不创新、不改革，不正视消费者的核心诉求，终将被市场所淘汰。

　　■“伟大祖国是我们最大的依靠，而住宅则是我们赖以生存的最后的避风港”，新时代的房地产开发必须——

　　确保住宅更“健康”促使生活更“美好”

　　在房地产行业，在疫情发生后率先投入巨资全方位提升住宅健康标准的企业为什么是当代？

　　“健康住宅对于推动健康中国建设，实现住宅健康性能提升，引导住宅建设与住宅消费具有重要作用！”汪斌表示，“健康中国2030”发展规划纲要早已成为国家战略，此次新冠病毒疫情在全球扩散，真正引发了不同置业群体对居家诉求的转变，以及人们对“生命”与“健康”更深入的思考。由于当代集团总部正是位于此次疫情最严重的武汉，集团更是深知健康对于人民幸福生活、对于中国未来人居领域持续发展的重要意义。因此，疫情发生后集团除了积极参与战“疫”行动，更有动力整合内部医疗、科技、健康资源优势，以璞誉项目作为试点，集中力量推进并实施符合中国未来高品质人居需求的健康住宅事业。

　　汪斌认为：人类正在经历百年未有之大变局，包含很多欧美国家和地区已呈现“负利率”、“负增长”、“负作用”三大特征，而庆幸的是我们国家依然保持经济发展的高增长。“伟大祖国是我们最大的依靠，而住宅则是我们赖以生存的最后的避风港”。汪斌说，我们每个家庭都有一个港湾，而这个港湾就是我们安身立命、遮风避雨的“家”，其居住健康指数的高低，与每个家庭成员的“美好生活”指数息息相关。当疫情到来的时候，“家”成为了这场疫情整体战、阻击战的最后阵地，这个阵地是否安全、健康，对每个家庭来说，其意义超越了地段、户型面积与产品豪华度。所以房企在产品研发和项目建设中必须要做的，就是如何让住宅更“健康”，为业主营造更“美好”的生活，自然成为房企在新时代的使命，也是房地产行业创新和发展的方向。

　　从开发企业的角度看，十九大将生态环保的重要性和国家对健康住宅的重视提升到前所未有的高度。为此，当代集团早已将环保与健康事业融入集团血脉，以“与善同行，势成卓越”作为企业理念，探索新农村建设模式、深度参与环保公益并设立公益基金会、保护旅游地的自然和人文资源，体现着企业发展战略与国家战略的高度一致。作为中国民营500强企业和湖北省最大的民营企业之一，当代集团建企的初衷，本就是为了改善人的生命健康，也就不难理解该企业终坚持以“科技”和“创新”为驱动，围绕生命健康与生活方式等层面，提供全生命周期、高品质的生活体验。

　　业内人士认为，当代地产立足于“健康中国”发展战略，率先推出系统性的“健康住宅”解决方案，既是企业在健康人居领域内的一次大胆创新，也是企业在践行社会责任过程中放眼未来的积极探索，真正让业主“利在终身”。未来，让住宅更“健康”，也将成为更多房企助力“健康中国”战略、描绘“美好生活”新蓝图的奋斗目标与发展方向。